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珠海房地产市场

发布日期:2021-10-07 04:44   来源:未知   阅读:

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  行业发展前景分析及投资风险预测报告

  2009年,珠海市房地产市场与全国一样创出惊人奇迹,全年房价不断攀升,商品房销售大幅增长。全市商品房销售面积280.4万平方米,对比2008年增长60.9%,增幅比全省高15.1个百分点,在全省排名第8位;销售金额209.9亿元,对比楼市最火爆的2007年,仅减少6亿元。2009年全市新建商品房销售面积280.44万平方米,同比增长60.9%,其中商品住宅销售面积271.9万平方米,同比增长70%626969澳门资料大全奥,2009年珠海“利好”频频催旺楼市:珠海一批重大项目相继动工,横琴新区总体开发启动,珠中江一体化的推进,港珠澳大桥正式开始建设等,让低迷了一年多的珠海房地产市场在2009年快速复苏。刚性需求、投资需求、投机需求纷纷涌入市场,珠海房地产市场重现了2007年高峰期的繁荣热闹景象,特别是下半年的最后几个月,房地产市场相当火爆,排队购房、购号现象再次出现,不少楼盘推出立即被抢购一空,市场成交大幅增加。

  2009年的珠海二手楼市,是行情波澜壮阔、参与各方情绪荡漾的一年。2009年珠海二手住房市场的火爆,在交易面积和交易金额两个方面得以体现。数据显示:2009年1-11月,珠海二手住房交易面积为148万平方米,同比增长104%,大于新建商品住房62%的增速,可谓放量增长。二手住房交易金额为60亿元,同比增长148.7%。从前11个月来看,珠海二手住房的交易面积呈现出两个峰值,第一个峰值出现在7月份,年初1月的交易面积仅为6.3万平方米,此后以平均每月上涨2万平方米的速度一路上涨,到7月份二手住房的交易面积为18.28万平方米。此后受秋季新盘开盘及国庆观望情绪的影响,8、9、10月份出现了小幅回落。11月,珠海二手住房交易再度火爆,由10月的12.23万平方米激增到19.59万平方米,是1月份成交面积的3倍。二手住房价格在火热的交易气氛中一升再升,年初2月份二手住房的交易均价仅为 3333元/平方米,不到半年,7月份的交易均价就上涨到4180元/平方米,此后有所调整,但到了11月份,交易均价超过7月的高点,为4239元/平方米,此时的价格比起2月份阶段低点已是上涨了27%。

  港珠澳大桥建成通车后,珠海将由交通末梢转变为交通枢纽,其在珠江西岸的核心地位彰显。交通改善必然会增强城市的配套功能,提升其房地产市场的外部性并延长购房半径。这对于珠海的房地产市场而言,无疑是一重大利好。2009年以来,尤其是港珠澳大桥年底开工的消息传出,珠海市房地产业快速复苏。春节过后,珠海商品房销售出现了“小阳春”,而下半年来,房地产市场价量齐升。珠海具有独特的区位、环境和特区品牌优势,加上港珠澳大桥及其它大型项目的落实,珠海交通枢纽逐步建成,人们往来于香港、澳门之间更加便捷,港澳居民定会成为珠海楼市的生力军。一直以来澳门人在珠海置业比例较高,港珠澳大桥的贯通将进一步降低两地通行的交通成本,增强澳门人来珠海置业的吸引力,而澳门的经济发展和人口增长在2004年后开始提速,对住宅产生的引致需求也相应提升。澳门近年房价上涨迅速,目前约是珠海房价的4倍,比价效应的凸显对澳门人来珠海购房的吸引力进一步增强。而外部经济在2010年的恢复也将提高澳门消费者的购买能力,珠海住宅市场的有效需求会得到实质提升。而香港是国际金融中心,港珠澳大桥开通后增加港珠之间流通的便捷性,促进珠海楼市的繁荣。

  本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、珠海市统计局、珠海市国土资源局、珠海市房产管理局、珠海市房地产经纪协会、珠海住宅与房地产业协会、珠海房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及珠海房地产研究单位等公布和提供的大量资料,结合对珠海房地产相关企业的实地调查,对珠海房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究,并重点分析了珠海房地产行业的前景与风险。报告揭示了珠海房地产市场潜在需求与潜在机会,为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据,同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

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