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房主查房能“不把本人当外人”吗

发布日期:2021-05-23 21:20   来源:未知   阅读:

    □ 法治日报全媒体记者 张雪泓

    □ 通信员 秦鹏博

    近日,有关房东随便进出租户房间的话题频频登上消息热搜。有的房东以检讨房屋状态为由,未经租客批准就进入已出租的房屋内;有的房东在租赁房屋内装置监控探头;更有甚者,将已经出租的房屋设置成灵堂,在里面为自家人操办后事……

    房东的这些行为侵害了租户的哪些权利?房东对于租赁房屋享有权利的界限在哪?北京市海淀区国民法院的法官对大家关怀的问题进行懂得答。

    问:房东对于租赁房屋享有哪些权利?

    答:房东与房客之间是房屋租赁合同关联。民法典划定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付房钱的合同。也就是说,房客在与房东签署房屋租赁合同,将屋子承租后,就相应获得了房屋的使用权。这时,房东对该房产领有所有权,房屋的使用权已经在合同商定的期限内转移给了房客。

    此外,民法典还规定,承租人未按照约定的方式或者未依据租赁物的性质使用租赁物,以致租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求抵偿丧失。承租人未经出租人赞成转租的,出租人可以解除合同。由此可见,房东享有定期查看房屋状况的权利,但应以不影响租户畸形生涯为条件。

    问:租户对房屋享有哪些权利?

    答:租户除对房屋享有占领、应用、等同前提优先承租以及附条件的收益等财产性权力之外,屋宇也成了租户人格好处的有形延长,例如隐衷权。

    天然人享有空间隐私权,空间隐私是做作人的私家生活安定和不愿为他人知晓的私密空间,任何组织或者个人不得以打探、侵扰、泄漏、公开等方法侵害他人的隐私权。民法典规定,除法律另有规定或者权利人明确同意外,任何组织或者个人不得进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间;不得拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密运动;不得拍摄、窥视他人身体的私密部位。用于栖身的租赁房屋也是住宅的一种,房屋所有权人将房屋出租,等于将房屋的使用权转让给他人,因此不应侵犯租户对于房屋的使用权,更不能侵害租户的隐私权。

    问:房东随意出入已经出租的房屋,要承担哪些法律责任?

    答:房东随意出入已经出租的房屋,窥人隐私的,侵害了承租人的人格权,受害人有权按照民法典跟其余法律的规定恳求行动人承当民事义务。受害人享有的结束损害、消除妨害、打消危险、排除影响、恢复声誉、赔礼报歉要求权,不实用诉讼时效的规定。

    2020年,住房和城乡建设部颁布了《住房租赁条例(征求看法稿)》,并向社会公然征求意见。其中第十一条规定,未经承租人同意,出租人不得擅自进入租赁住房。有合法理由确有必要进入租赁住房的,出租人应当与承租人约定时间,承租人应当予以配合。

    我国刑法还规定了非法侵入住宅罪,此处的住宅包含了租住的情势。依照刑法规定,非法搜查他人身材、住宅,或者非法侵入他人住宅的,处三年以下有期徒刑或者拘役。依据上述规定,只有闯入者违反了他人志愿,进入了他人住宅,或者在进入后拒不退出,准则上就已经形成了非法侵入住宅罪。因而,出租人应当尊敬租户对于房屋的使用权,严禁实行窥人隐私的行为,免得承担相应的民事法律责任,重大的或担刑责。

    问:如何劝退“不把本人当外人”的房东?

    答:首先,房东与租户在签订房屋租赁合同时,应当明确双方权利与任务。合同条款既要保障房东按期查看房屋状况的权利,又要保障租户享有舒服、私密寓居使用的权利,明白租赁房屋哪些区域、哪些时光段内制止房东进入。在合同中明确规定房东侵占隐私权的违约责任和租户的单方解除权,以此标准双方行为。

    其次,进步自我维护意识。租户能够在房屋区域内设破监控安装,及时发明别人进入房屋并发出忠告。一旦发现房主未经容许进入房屋,应该及时禁止,危险时武断报警。

    最后,培育证据意识。在侵略隐私权案件中,经常存在举证难的景象,当产生房东随意进入房屋发生纠纷时,应当留神留存证据,为司法机关厘清责任供给根据。例如租户发现房东私装摄像头,应当报警后在警察记载下拆除后保留,而非自行拆除烧毁。